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標準仕様の基準を確かめて、ちょっと得した（損しなかった）事例を一つ。
我が家は１階リビングの南部分が１坪分、２階南壁より出っ張った設計になったため、
その出っ張り部分の屋根部分が２階バルコニーとなっていました。
プランニングの最終段階までそのままだったんですが、
ふと気づいてしまったんです。
バルコニーの基準から考えるともう１坪分増やせるんじゃないか？って
そして担当の設計士さんに聞いてみるとちょっと考えて、
我が家は１階リビングの南部分が１坪分、２階南壁より出っ張った設計になったため、
その出っ張り部分の屋根部分が２階バルコニーとなっていました。
プランニングの最終段階までそのままだったんですが、
ふと気づいてしまったんです。
バルコニーの基準から考えるともう１坪分増やせるんじゃないか？って
そして担当の設計士さんに聞いてみるとちょっと考えて、
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前記事の補足です。
通常メーカーが顧客と見積もりの話しをする場合、床面積から金額を出すことが多いですが、この床面積の坪単価はあらかじめ建築面積を考慮した単価になっています。
前回触れた、建築面積だけど床面積にならない部分の面積を標準仕様の中に含むことで算出されているってことです。
例えば、「標準のバルコニーの面積は１坪です。」としておけば、
それを超えた面積は追加工事となりますね。
そして、お客さんとの見積もり算出は床面積ですので、バルコニーが
バルコニーでなくなった場合は、その分床面積に加算されてしまう訳です。
なんだか複雑になってきたので、簡単に言うと
その仕様の基準を確認した方がいいですよ〜
ということです。
文章で説明するのって難しいですね。
自分で難しくしてるような気もするが･･･
通常メーカーが顧客と見積もりの話しをする場合、床面積から金額を出すことが多いですが、この床面積の坪単価はあらかじめ建築面積を考慮した単価になっています。
前回触れた、建築面積だけど床面積にならない部分の面積を標準仕様の中に含むことで算出されているってことです。
例えば、「標準のバルコニーの面積は１坪です。」としておけば、
それを超えた面積は追加工事となりますね。
そして、お客さんとの見積もり算出は床面積ですので、バルコニーが
バルコニーでなくなった場合は、その分床面積に加算されてしまう訳です。
なんだか複雑になってきたので、簡単に言うと
その仕様の基準を確認した方がいいですよ〜
ということです。
文章で説明するのって難しいですね。
自分で難しくしてるような気もするが･･･
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普通、家の広さを言う場合床面積で「うちは○○坪だよ」
とかいいますよね。
でも住宅メーカーの見積もりは「建築面積」で算出されています。
じゃぁ「建築面積」であって「床面積」に入らない部分とは？
「バルコニー」や「玄関ポーチ」、「１階吹き抜けの２階部分」
などですかね〜
吹き抜け部分で説明すると、仮に「床面積４０坪の家の場合」
１階リビングの６畳分（３坪）が２階天井まで吹き抜けだとすると、
建築面積は４３坪になりますので、＠坪単価×４３坪の見積もりとなります。
また、「バルコニー」というのは建物を上から見たときにはみ出している
部分を言います。言い方変えると屋根が無い部分です。
そこでバルコニーの先端まで屋根を付けたとすると、そこはバルコニー
ではなくなって床面積に勘定されてします。
そうすると、今度は＠床面積坪単価×バルコニーだった面積分
工事費アップとなってしまうのです。
なんかおかしいですよね。
最初に建築面積で見積もりしているのだから、
「屋根を伸ばした分の工事費だけでいいんじゃないの？」
と言いたいところです。
この解釈の仕方はメーカーによっても異なるかもしれませんので、
メーカーを選ぶ際に、そのメーカーなりグレードの
標準仕様の範囲を理解する必要があります。
これを初めに確認していないと、後から追加工事のあらしとなってしましますよ。
標準仕様の話しは長くなりそうなので次回にします。
とかいいますよね。
でも住宅メーカーの見積もりは「建築面積」で算出されています。
じゃぁ「建築面積」であって「床面積」に入らない部分とは？
「バルコニー」や「玄関ポーチ」、「１階吹き抜けの２階部分」
などですかね〜
吹き抜け部分で説明すると、仮に「床面積４０坪の家の場合」
１階リビングの６畳分（３坪）が２階天井まで吹き抜けだとすると、
建築面積は４３坪になりますので、＠坪単価×４３坪の見積もりとなります。
また、「バルコニー」というのは建物を上から見たときにはみ出している
部分を言います。言い方変えると屋根が無い部分です。
そこでバルコニーの先端まで屋根を付けたとすると、そこはバルコニー
ではなくなって床面積に勘定されてします。
そうすると、今度は＠床面積坪単価×バルコニーだった面積分
工事費アップとなってしまうのです。
なんかおかしいですよね。
最初に建築面積で見積もりしているのだから、
「屋根を伸ばした分の工事費だけでいいんじゃないの？」
と言いたいところです。
この解釈の仕方はメーカーによっても異なるかもしれませんので、
メーカーを選ぶ際に、そのメーカーなりグレードの
標準仕様の範囲を理解する必要があります。
これを初めに確認していないと、後から追加工事のあらしとなってしましますよ。
標準仕様の話しは長くなりそうなので次回にします。
