３０代の後悔しないマイホーム計画とローン繰上げ返済の秘策

色々と土地物件を探した結果、メーカー分譲地に落ち着いた訳ですが、
通常物件と分譲地の違いなんかについてお話しますと。

まず、支払い関係で多少得ができます。

通常、土地をまず購入して登記する訳ですが、ここで登記手数料が発生し、
ローンで支払う場合は融資手数料などが掛かってきます。

さらに仲介物件だと仲介手数料も物件価格の3.15％掛かってきます。
（ちなみに仲介手数料は仲介業者が売主と買主の双方から入金になる
ため、仲介手数料の価格交渉の余地は多少ありそうです）

ちなみに土地価格には消費税は掛かりません！

知ってました？

私は知りませんでした･･･


しかし、住宅メーカー所有の分譲地の場合は、家が引き渡しになる時に
まとめて登記するため、手数料的な費用が１回分で済むことになります。

もちろん仲介手数料もかかりません。

さらに土地の固定資産税も引渡しまでメーカーが負担してくれることに
なるため、ちょっと得した気分になります。

ただ、自己資金が土地代金に満たない場合は、土地の購入日から
融資実行日（引渡し日確定後）までの「つなぎ融資」というものを半強制的に受けなければなりません。

希望地域の物件の見つかりにくさを痛感し、帰りがてら物件を探していると、なにやら造成工事が終わったばかりの宅地を発見！


しかもそこは以前住んでいたアパートのすぐそば！


正に探していた地域に当てはまる立地条件じゃないか〜！


どうやらまだ分譲の案内はされていない様子。

しかし、おおよそどこのメーカーの分譲地かは予想は付いていたので、きっと高いんだろうな〜などと考えながら帰宅。


後日また寄ってみると予想は大当たり！

いわゆる、地元大手メーカーの分譲地だったので半分あきらめながら話を聞いてみることに。

土地探しの続きになります。


「市街化調整区域」ネタになっていますが、別にそこにこだわっていたわけではないのですが、一般住宅地で７０坪クラスとなるとやはり大台を超えてしまいます。

現在住んでいる地域なら買えるんですが・・・


そこで、とあるローコスト系メーカーに立ち寄り、話を聞いてみると


「土地は必ず見つけますから、キャンペーン中の今がチャンスですよ」

と言うではありませんか！


家本体の価格も安いし、住宅設備もお得なキャンペーン価格だし、これで土地が見つかれば予算内でイケル！


ということで契約金の１０万円を入金！！！


土地探しに一週間ほど時間が掛かるとのことでのんびり待っていると
来ました来ました物件が！


しかし、その情報ときたら・・・