３０代の後悔しないマイホーム計画とローン繰上げ返済の秘策

まず、メーカー独自にグレード別に構造物の工事単価が決まっています。

構造物というのはキッチンや収納、便器などの住宅設備を含まない建物
そのものと考えてください。　


そうすると、建物の価格というのは、かなりザックリですが


「構造物の価格」＋「住宅設備費」に分かれますね。


そこで、住設費を仮に３００万円として、坪単価２７万円の家を考えてみると、

６０坪　×　２７万円　＝　１，６２０万円

住設費　３００万円を引くと　「構造物価格」＝　１，３２０万円

これを坪数で割ると　
１，３２０万円　÷　６０坪　＝　＠２２万円

これで構造物価格が分かりました。


じゃぁこの仕様の３６坪の家を建てたらどうなるかというと、

構造単価　２２万円　×　３６坪　＝　７９２万円

これに住設費３００万円足すと　　１，０９２万円

そして坪数で割ると　
１，０９２万円　÷　３６坪　＝　＠約３０．３万円

坪単価で３．３万円の開きがでました。

平均的な住宅の大きさは３６坪前後だと思いますので、
本当は坪単価３０万円は超えるのに、２０万円台で買えるように見せかけるテクです。

カタログなどを見るときの参考にして下さい。



今日もぽちっとお願いします♪